商业规划设计——地下商业是个巨大宝藏

地下总有深藏的宝藏，听了许多的传说和故事，地下商业空间里的更多惊喜之处。购物中心地下空间的开发利用对于建筑空间容量的扩大。和城市商业环境质量的提高有很大的潜力和优势，当下很多体量较小的商业项目大多以地下空间为主，最典型的如恒基·旭辉天地。

     越来越注重功能化的时代，购物中心也越来越庞大。一直被受冷落的地下商业空间的价值挖掘正受到更多的重视。随着各大城市地下轨道交通的不时完善，也给地下空间开发带来新机遇。购物中心的地下空间开始成为改造的重点，近几年来。其租金也呈上升态势。那么，购物中心的地下商业空间该怎么样规划设计？怎样做出新“高度”其发展变化展现出哪些趋势？

     成熟市场有价值的商业空间越稀缺，地下商业开发的价值就越大。任何一个有价值的商业空间，都不应作为购物中心地上空间的附属，地下空间可以利用特殊性从几方面原则设计打造：

                             与交通系统紧密相连

     从交通这一个点来看，连接轨道交通的地下空间成了商业体的重要流量引擎（商场设计）。如果地下空间在地铁站出入口沿线、地下行人通道沿线等市政交通的附近，最可以依靠密集的人员流动带来庞大的客群。另外，自然条件的影响下，天气状况较为极端的城市更易运营。

                                地下地上构成完整体验环境

共享客流而得到更多商机。在商场设计中地下购物中心开发与城市景观相结合，结合休闲绿地广场，地下进一步开发，比如打造景观阶梯、中庭广场等，将消费群体逐步引入地下空间，外街内做是时下的新兴模式。

                            合理的商业定位和经营项目

差异化是购物中心地下空间可以发展起来的关键。例如加拿大蒙特利尔的地下购物中心，与地面商业形成差异化。因为广阔的占地面积而拥有数量众多的餐饮店铺，人们这里可以拥有更多的选择。

                             空间环境和建筑设计

地下自身的封闭造成的阴暗和潮湿特性，采光和通风往往是地下空间设计中的关键。要依靠充足的采光和通风设计突破人们压抑感。

人流导向要注意地上和地下的重复交织，导向的问题要花费甚至比地上商业更多的精力去打造。出入口与动线的连通要体现出宽阔的业态布局，并与交通出入口打通便利衔接，才干给出舒畅的购物体验。

                          平安性保证和舒适性营造

也可加入技术措施，严格制定安全的措施防护地下空间是重要的基础。以防止不良反应。日常运营的基础之上可在硬件方面加入更多自然“呼吸”式的营造和人文细节。比方，利用光、水、绿植来布置，增加休闲座椅和娱乐设施。

                           可包装更多文化主题性

利用文化主题的打造，交通的集中、大客流区位选择以及“地下”特殊属性。或利用季节性变化的特征，都可以为地下购物中心带来更多趣味。

上海K11

上海K11商业规划设计是比较成功的，规划设计将重点放在突出现代与明亮，近年经过重新改造的上海K11B1层的美丽物·境集合了时尚与美妆业态。适配时尚美妆品牌。

以及蔬果、生鲜及健康食品零售区域。总体来说，其B2层的新鲜食·集汇聚了15家餐饮品牌。K11新鲜食·集专注健康与新鲜，商业地下空间的餐饮升级表示。

对于购物中心来说是高租金贡献的商户。对地下美食街区的情景再造，餐饮主题在购物中心地下商业空间最常见。地下的小餐饮商铺盈利能力强。一定要强调开放、明亮，化解地下空间的活跃，最大限度地展示商业内容，这也是餐饮业态的

一大趋势。

                                             地下商业正在呈现哪些趋势？

    可以发现，纵观以上深受消费者喜爱的购物中心地下商业空间案例。好的地下商业，无一不在挖掘空间价值、规避空间缺陷和解决地下商业引流难的痛点。从这些案例里，也可以观察出以下地下商业的趋势：

为地下商业优先配置商业“风潮”内容

实质是将商业领域的潮流话题向地下空间填充。地下空间对引流的需要十分强烈，国外有的购物中心将首店集群放置在地下。而首店的吸引力足够强烈。

如国内商业领域逐渐重视的夜经济”拥有热闹夜生活的商业体如合生汇，国内商业体也有类似做法。即把夜间开放的餐饮街区放置在地下，发挥其强引流作用，同时还可照顾到夜经济的时段特殊性，可与地上分开运营。

                                            设计主导向内容主导转变

防止“逛后不愿再逛”

打造主题区域成为盘活空间的常用做法。上海K11案例中，当前。可看到小而美的地下餐饮主题街区。

过于强调设计和装修的主题性，对于这一类主题街区来说。让游逛商业变成“美陈参观”反而有利于内容的继续打造，且容易给消费者带来审美疲劳，发生“逛过后不愿再逛”感觉。

    情景和内容的结合应该更加被注重，因此从引流角度看。将设计主导变为情景主导，围绕商业内容进行。

地下空间户外化从根本上打破物理限制能自由行事，人类在相对幽闭的空间里会发生两种不同的心理状态：一种是感到平安。一种是感到压迫、焦虑和不安。从游逛体验方面讲，好的购物中心负一层，主要解决人在封闭空间中的压抑感问题。层高较矮的情况下，以下沉广场为优势，结合采光、绿植等，将地下空间的劣势全部去除。这一思路同样值得借鉴，对于没有下沉广场的物业来说。即“地下空间户外化”通过打造自然景观弱化人对封闭空间的感受，未来地下商业设计趋势之一。整体来说，商用物业均有自然、绿色的设计趋势，当下常用的玻璃穹顶就是表示形式之一。这种趋势在地下空间的渗透已然开始，也是人们对贴近自然的需求的映射。

                                                  结语

如伦敦、新加坡、东京等“寸土寸金”城市，纵观世界范围内人口密度大、用地紧张的都市。其大型购物中心的地下空间的商业价值都得到极为充沛的发挥。

和城市环境质量的提高方面有着巨大的潜力和优势，购物中心地下空间的开发利用对于建筑空间容量的扩大。仍旧亟待发现者继续利用。

                                商业规划设计、超市设计、百货商场设计、卖场设计、综合体开发设计、零售终端设计、展厅办公设计